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一線城市終現(xiàn)松動！廣州率先官宣認房不認貸，“金九銀十”要來了？

此前市場在熱議一線城市中誰會最先優(yōu)化房地產(chǎn)政策時，廣州成為多數(shù)人的答案，今天靴子終于落地。

(資料圖片僅供參考)

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

值得注意的是，同日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省市場監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的實施意見。其中要求要合理確定經(jīng)紀服務收費，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

該次新政會對廣州樓市帶來哪些影響？

多位廣州業(yè)內(nèi)專家、房企人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，新政執(zhí)行后符合條件的人群至少可以少付1成首付，總金額至少在30萬-40萬元。對房企而言，應該及時抓住新政時機，趕快促銷走量，目前尚難言是否會使整個樓市情況發(fā)生反轉(zhuǎn)。

可少付1成首付，購房門檻和成本降低

此前，住建部、央行、金融監(jiān)管總局已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施，近日成都、廣州先后落實相關(guān)舉措，廣州也成為首個實現(xiàn)首套住房“認房不認貸”的一線城市。

不過，廣州在發(fā)布執(zhí)行“認房不認貸”通知時，暫未發(fā)布相關(guān)執(zhí)行認定細則。在本次新政中提到的“無成套住房”該如何理解？記者從多位廣州業(yè)內(nèi)專家處采訪了解到，“成套住房”應該是指非個人完全產(chǎn)權(quán)的住房，如有的房屋產(chǎn)權(quán)是數(shù)人共有。

對比以往政策，以前無論在廣州有無購房，過去房貸是否結(jié)清，只要有過貸款記錄，都算二套，首付比例在40%-70%。廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要4成首付，購買非普通住宅則需要7成首付，按照新規(guī)，均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉對記者表示，按照今年1-7月廣州一手房套均總價大約410萬元、二手房套均總價大約320萬元計算，新政執(zhí)行后該類人群至少可以少付1成首付，總金額至少在30萬-40萬元左右，如果是購買高總價的住房，首付減少更多。此外，按照貸款100萬元、30年商業(yè)貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，按照首套執(zhí)行房貸利率，每月也可以節(jié)省357元月供。

肖文曉表示，綜合來看，本次“認房不用認貸”在廣州主要利好三類人群：其一，在異地或本地曾有房貸記錄，但是在本地無房的剛需客；其二，在廣州本地打算賣一買一的置換客，置換門檻降低；其三，打算在增城、從化這樣的不限購區(qū)域或南沙、花都這樣人才購房政策較為寬松的區(qū)域買房的外地客。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠認為，本次廣州首套住房“認房不認貸”政策的落地執(zhí)行，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，有助于降低居民購房門檻和購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定廣州房地產(chǎn)市場預期，修復市場信心。傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來，廣州及時優(yōu)化調(diào)整樓市政策，預計短期廣州市場活躍度有望提升。

廣州“金九銀十”可期？

此前市場在熱議一線城市中誰會最先優(yōu)化房地產(chǎn)政策時，廣州成為多數(shù)人的答案。原因在于廣州市場已持續(xù)下行超過兩年。

今年二季度以來，在宏觀經(jīng)濟復蘇進程不及預期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下，廣州房地產(chǎn)市場整體供求明顯回落。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個月下滑，新房、二手房價格亦處在波動調(diào)整通道，市場預期偏弱。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，8月廣州新房網(wǎng)簽4136宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。由于今年6-8月成交出現(xiàn)明顯下滑，去化能力減弱，導致廣州庫存消化周期在今年持續(xù)下降的趨勢下突然抬頭，目前已逼近17個月水平。

“廣州在一線城市之中率先落實首套房貸款‘認房不用認貸’，對于近幾個月處于成交低谷的廣州樓市可謂一場‘及時雨’，在打破了購房者對新政利好的觀望氣氛之后，預計接下來‘金九銀十’的人氣和成交都會有回升。”肖文曉補充說。

一名華南本地房企人士告訴記者，“認房不認貸”政策落地能直接釋放市場需求，對企業(yè)而言肯定是欣喜的，對新政后的市場也特別期待。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對記者表示，“認房不認貸”政策落地后，對房企而言應該及時抓住新政時機，趕快促銷走量，有需求的二手房業(yè)主也趕緊賣房。“認房不用認貸”肯定會對成交量有幫助，對有剛需、改善購房需求的人肯定是有利好的。“但是否會使整個樓市情況發(fā)生反轉(zhuǎn)還需要觀察，成交量增長會明顯提升，有但不一定能成倍增長，價格肯定還是以保持穩(wěn)定為主。”

楊紅俠續(xù)稱，廣州作為首個落實首套住房“認房不認貸”的一線城市，釋放了更加積極的信號，短期其他城市落實相關(guān)舉措的節(jié)奏有望進一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預期，若政策及時優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國市場情緒修復。