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2023年上半年，房地產市場仍在底部運行，熱度回落、銷售低迷，非良性循環仍在持續。

8月30日晚，中南建設(000961)發布2023年半年報。報告期內，公司實現營業收入228.1億元，同比下降5.5%；歸屬上市公司股東的凈虧損8.0億元，同比減虧50.6%；有息負債462.2億元，比年初減少13.3億元，與總資產比值繼續在行業保持最低水平。

在市場持續調整的環境里，中南建設始終恪守安全經營底線，穩步降低負債，優化現金流管理，扎實做好保交付工作，經受住了外部壓力沖擊和考驗。

【資料圖】

虧損同比縮窄，持續穩定經營底盤

面對前所未有的大變局，民營企業普遍不再盲目追求規模和利潤，轉而審慎轉型關注安全。穩健的經營模式和財務狀況也成為上市公司守住經營底盤的關鍵因素。

中南建設半年報顯示，上半年公司主營業務受市場沖擊影響明顯。其中，房地產業務實現合同銷售金額246.8億元，銷售面積207.1萬平方米，同比分別減少25.2%和22.6%；建筑業務新承接項目合同總金額21.1億元，同比減少16.9%，實現營業收入33.2億元，同比減少20.3%。

面對外部嚴峻的形勢，中南建設積極應對挑戰，努力維護良好的現金流狀況，持續保障經營安全。2023年上半年，由于嚴格的支出控制，以及房地產竣工規模增加帶來業務收入提升，公司歸屬上市公司股東的凈虧損同比縮窄50.6%；綜合毛利率11.24%，同比提升1.52個百分點。在市場深度調整的上半年，中南建設仍然實現經營性現金流入174.2億元，經營活動產生的現金流量凈額5.7億元，且連續六年保持正值，期末在手貨幣資金109.1億元，顯示出難得的韌性。

業內普遍認為，在市場筑底的過程中，債務管理水平將成為企業重要競爭力。中南建設堅持不依賴有息負債的發展模式，上半年末有息負債462.2億元，比2022年末減少13.3億元，與總資產比值繼續在行業保持最低水平；短期債務比年初減少15億元，占有息負債47%。

值得一提的是，中南建設積極利用政策優化資產負債表，年初公司即披露2023年度非公開發行A股股票預案，擬非公開發行股票募資不超28億元。目前該方案已在深交所第二輪問詢中，募集資金將落實“保交樓、穩民生”政策，優化資產負債表，提升持續經營能力。

近日證監會公告表示，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制，表明了監管部門對房地產行業上市公司將給予更大力度的支持。

構建多重體系支撐，4.5萬套房屋保質交付

國家提出“保交樓、穩民生”要求以來，行業涌現出大量責任房企，挑起保交付的重擔。中南建設始終把保交付作為經營排序的第一順位，上半年順利推進保交付工作，展現了行業困境下的責任企業形象。

建筑板塊，中南建設堅持以高質量履約為導向，推進全國項目建設高質量落地。1-6月公司履約交付項目17個，涉及項目171萬平米。重大基建工程全面提速，如江蘇鐵路集團大數據中心項目提前完成封頂，重慶市郊鐵路璧銅線首個車站順利封頂，全線橋梁工程完成85.5%，不斷打破施工新紀錄。

房地產板塊，2023年上半年，中南建設在近40座城市累計交付80個批次，4.5萬套房屋，交付規模在全行業排名13位。公司在保交付的同時，狠抓施工品質，多個項目交付滿意度高，第三方交付評估水平同比顯著提升。

圍繞交付任務，中南建設通過全流程管控體系，前置完善的全交付周期服務，加強工程質量管理標準動作，提高交付滿意度。目前中南已形成8大階段，9個管控點，110個工程標準管理動作；并持續推進交付過程管控，上半年共完成180個標段次，6萬余項交付前指標檢查，為保質交付提供有效保障。

為了讓項目營造過程透明化，中南推出“美好立方”2.0體系，以“樣板引路、綠色健康、智能營造及精益建造”為品質營造理念。截至6月底，中南美好立方累計在全國落地14個城市，涉及項目在建面積約334萬平方米。

近期針對供需兩端政策持續發力，包括上市房企再融資松綁、認房不認貸納入“一城一策”工具箱等政策密集發布，預計房地產行業的融資、銷售壓力將得到改善，市場信心有望逐步修復。此外，近日多家銀行發聲，做好存量房貸利率下調的相關預案，存量房貸利率下調趨勢更加明顯。疊加信貸、發債、股權“三支箭”提速發力，未來如中南建設等穩健經營的房企有望獲得更多支持。

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