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(資料圖片)

隨著2022年業績預披露數據的增多，告虧損的房地產企業數量也在逐步擴大。

據Choice顯示，截至2月3日，A股已披露數據的66家房企中，顯示凈利潤虧損的企業數量達到40家，虧損面超6成。其中藍光發展(行情600466,診股)、中天金融(行情000540,診股)、陽光城(行情000671,診股)、榮盛發展(行情002146,診股)、華僑城A(行情000069,診股)、泛海控股(行情000046,診股)以及金科股份(行情000656,診股)等7家的虧損額度預計超100億。值得注意的是，到目前為止，僅有華夏幸福(行情600340,診股)、冠城大通(行情600067,診股)、大名城(行情600094,診股)3家企業宣告扭虧。

而從多家企業披露的內容來看，新冠疫情頻發、行業政策持續調控、房產項目交付量下降、大額計提資產減值、財務費用增加等都被歸結為了2022年房企年報慘敗的原罪。

中指研究院企業研究總監劉水認為，2022年下半年，監管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發力穩定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產市場將筑底回穩。房企盈利壓力仍在，但較2022年或將有所緩解。

文旅觸底，重倉企業受創

2022的風云變化讓重倉文旅的企業摸到了底，又亟待反彈。

華僑城作為老牌國企，旗下共有32家景區、29家酒店、1家旅行社、8家開放式旅游區等。“報告期內，旅游景區業務受疫情的沖擊嚴重，虧損金額加大”。同時，因持續虧損或更新改造等因素，華僑城對部分景區資產計提減值。

數據顯示，華僑城預計2022年迎來首虧，實現歸母凈利潤虧損80億-110億元，2021年同期為盈利37.99億元，同比下降310.58%-389.54%。

龐大的文旅業務成為了華僑城業績的拖累，而對于未來的發展，華僑城透露，“公司將結合控股股東華僑城集團有限公司業務發展模式轉型契機，加快推動戰略規劃修編。”

在劉水看來，行業整體盈利下行，疊加市場仍在筑底，房企投資信心不足，“行業的優勝劣汰將持續，企業長期虧損或將影響其后續發展潛力”。

“報告期受疫情持續反復影響，公司文旅綜合業務收入和利潤均受到一定程度的影響” 新華聯(行情000620,診股)同樣總結，根據公告，預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約23.65億-24.15億元，2021年同期虧損為38.93億元；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損約20.48億-20.91億元，2021年虧損約33.52億元。基本每股收益虧損1.25元-1.27元。

多元化業務“拉了企業一把”

在業績飄綠的房地產企業中，電子城(行情600658,診股)、京基智農(行情000048,診股)、海南高速(行情000886,診股)、順發恒業(行情000631,診股)、沙河股份(行情000014,診股)等五家企業走紅。

在京基智農的官網房地產業務與現代農業并駕齊驅。而對于2022年業績預增的原因，京基智農方面表示，公司房地產項目山海御園部分樓棟集中交付確認銷售收入，較上年同期房地產項目結轉銷售收入有所增長。同時，公司生豬養殖業務產能快速釋放，生豬出欄量實現大幅增長，受益于生產成本穩步下降及生豬銷售均價提升，生豬養殖業務實現盈利。

數據顯示，預計2022年全年，京基智農實現盈利7.5億元至8億元，同比上年增92.63%至105.48%。而反觀京基智農2020年年報，其中房地產開發業務貢獻了公司近八成營收。現代農業與房地產也的疊加效應助力了京基智農的業務發展。

同樣受益于業務多元屬性的企業還有順發恒業，順發恒業在2022年預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.43億元至1.83億元，同比增長50%至92%。

業績預報中，順發恒業表示，報告期內，公司對部分風機進行了技改，提高了發電效能，風電收入同比大幅上升。同時，順發恒業交付物業結轉收入同比上升，公司嚴格精細化管理，加強過程控制，不斷降低銷售費用。

非房業務發展亮眼，但也有業內人士認為，多元化的業務正在取代房地產行業成為多家老牌房企的主業，這也從側面傳遞出房地產行業后繼乏力的信號，而如何調整行業信心，積極帶動市場熱情，仍要期待政策向外界的傳導。

業績波動異常，交易所關注度提升

值得關注的是，伴隨著業績預報披露的增多，交易所下發到企業的關注函也隨之增多。在虧損超百億的7家房企中，泛海控股、金科股份、中天金融、榮盛發展4家企業，都相繼收到了交易所的關注。

2月3日，泰禾收到深交所關注函。函件中，深交所要求泰禾說明，2022 年交付項目具體情況以及 2022 年項目結算毛利高于上年的主要原因，毛利率變動情況及合理性，是否偏離行業平均水平，同時說明外幣資產和外幣借款2022年預計匯兌收益或匯兌損失情況。

對比多家房企所收到的關注函可見，報告期資產減值準備計提的合理性，是否存在報告期內集中大額計提資產減值準備的情形、毛利率變動情況、債務償付能力、公司流動性、利潤大幅下滑原因等成為市場的關注重點。

當前市場仍在底部運行，當期項目結轉較少，部分企業存在以價換量加劇毛利率下行。同時，當前資產減值壓力加大，企業需計提相應的存貨跌價準備，從而影響當期利潤。劉水認為，銷售劇烈下滑，各類成本費用增加而收入減少，同時銷售預期不利加劇資產潛在減值壓力，資產處置也將影響當期損益。部分房企則還面臨持有業務收入減少等問題。